Vad är en kontrollplan?
En kontrollplan är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska utföras under ett byggprojekt – av vem, hur och mot vilka krav. Det är ett obligatoriskt underlag som kommunen kräver för att du ska få ett startbesked och kunna påbörja bygget.
Tanken är enkel: istället för att kommunen kontrollerar varje steg i bygget så förväntas du och dina entreprenörer kontrollera arbetet löpande och dokumentera det. Kontrollplanen är din "checklista" för detta.
Enkelt förklarat: En kontrollplan visar kommunen att du har tänkt igenom vad som ska kontrolleras, vem som ska göra det och hur det ska dokumenteras. Utan den – inget startbesked, inget bygglov.
Varför kräver kommunen en kontrollplan?
Kravet på kontrollplan finns i Plan- och bygglagen (PBL) och har funnits sedan 2011. Syftet är att säkerställa att byggnader uppförs enligt gällande regler – BBR (Boverkets byggregler), konstruktionskrav, brandsäkerhet och mycket mer.
Tidigare kontrollerade kommunen i mycket större utsträckning byggen på plats. Idag har ansvaret förskjutits till byggherren (det är du som söker bygglov) och eventuell kontrollansvarig. Kontrollplanen är beviset på att det ansvaret tas på allvar.
Vad ska en kontrollplan innehålla?
Enligt PBL ska kontrollplanen redovisa:
- Vad som ska kontrolleras (kontrollpunkten)
- Vem som ansvarar för kontrollen – BH (byggherre), KA (kontrollansvarig) eller E (entreprenör)
- Hur kontrollen utförs – t.ex. egenkontroll, foto, provtryckning, intyg
- Mot vad kontrollen görs – t.ex. ritningar, BBR, startbesked, branschregler
- När kontrollen ska ske – t.ex. före byggstart, under arbetet, innan slutbesked
- Plats för signatur och datum när kontrollen är utförd
Det finns inga exakta krav på hur många kontrollpunkter som ska ingå – det beror på åtgärdens art och omfattning. En enkel fasadändring kräver färre punkter än en nybyggnad av villa.
Vem ansvarar för kontrollplanen?
Det är alltid byggherren – alltså du som söker bygglov – som ytterst ansvarar för att det finns en kontrollplan och att kontrollerna utförs. Det är ett ansvar du inte kan delegera bort, även om du anlitar en kontrollansvarig.
I tabellen brukar tre roller förekomma:
- BH (Byggherre) – du som söker bygglovet. Ansvarar för övergripande kontroller som att åtgärden stämmer med bygglov och startbesked.
- KA (Kontrollansvarig) – en certifierad person som stödjer, följer upp och lämnar ett utlåtande till kommunen. Krävs inte alltid.
- E (Entreprenör) – den som utför arbetet och gör egenkontroller av sitt eget arbete.
När behövs en kontrollplan?
En kontrollplan krävs vid nästan alla åtgärder som kräver bygglov eller anmälan, till exempel:
- Nybyggnad av villa eller småhus
- Tillbyggnad
- Garage eller komplementbyggnad
- Attefallsåtgärder (kräver anmälan)
- Fasadändring som kräver bygglov
- Takomläggning om den kräver lov
- Altan eller uterum som kräver lov
- Pool (om anmälan krävs)
Observera: Även åtgärder som inte kräver bygglov kan kräva anmälan och kontrollplan – till exempel många attefallsåtgärder. Kontrollera alltid med din byggnadsnämnd vad som gäller.
Hur detaljerad ska kontrollplanen vara?
Det ska vara proportionerligt mot åtgärdens art och risk. En enkel tillbyggnad behöver inte samma detaljnivå som en nybyggnad av ett flerbostadshus. Kommunen brukar vara tydlig i sin handläggning om de anser att kontrollplanen är otillräcklig.
Vår generator är anpassad för just privatpersoner och småhusprojekt – kontrollpunkterna är förifyllda med rätt detaljeringsnivå och korrekta lagreferenser för varje åtgärdstyp.
Skapa din kontrollplan nu
Gratis, redigerbar och klar PDF på 5 minuter.Vanliga frågor om kontrollplan
Måste kontrollplanen godkännas av kommunen?
Ja. Kommunen granskar kontrollplanen som en del av bygglovsprocessen. Om de anser att den är otillräcklig kan de begära kompletteringar innan de utfärdar startbesked. Det är därför viktigt att kontrollplanen innehåller rätt kontrollpunkter med tydliga lagreferenser.
Kan jag använda samma kontrollplan för flera projekt?
Nej – en kontrollplan är specifik för ett visst projekt och en viss fastighet. Däremot kan du använda vår generator som utgångspunkt och anpassa den för varje nytt projekt. Välj åtgärdstyp, fyll i uppgifter och justera kontrollpunkterna efter det aktuella projektets förutsättningar.
Vad händer om jag glömmer en kontrollpunkt?
Kommunen kan begära komplettering om de anser att en viktig kontrollpunkt saknas. I värre fall kan det försena startbeskedet. Vår generator innehåller de kontrollpunkter som kommuner vanligtvis förväntar sig – inklusive obligatoriska punkter som är låsta för att du inte ska missa dem av misstag.
Hur länge gäller en kontrollplan?
Kontrollplanen gäller för det specifika projekt den är kopplad till och löper från startbeskedet till slutbeskedet. Det finns ingen tidsgräns i sig, men bygglovet (som kontrollplanen hör ihop med) har en genomförandetid på normalt 5 år.
Kostar det något att skapa en kontrollplan?
Att ta fram kontrollplanen själv med vårt verktyg är helt gratis. Om du anlitar en kontrollansvarig (KA) tillkommer konsultarvode för det. Kommunen tar ut en handläggningsavgift för bygglovet, men inte specifikt för kontrollplanen.
Vad händer med kontrollplanen?
Kontrollplanen lämnas in till kommunen tillsammans med din bygglovsansökan eller anmälan. Kommunen granskar den och kan ställa kompletteringskrav. När de är nöjda ger de startbesked – och då får du börja bygga.
Under bygget fyller du i kontrollplanen allteftersom kontrollerna utförs. När projektet är klart lämnar du in kontrollplanen (ifylld och signerad) som en del av din slutanmälan. Kommunen ger sedan slutbesked – och då är bygget officiellt godkänt.