När behövs kontrollansvarig (KA)?

Vad är en kontrollansvarig?

En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person eller ett företag som hjälper byggherren att uppfylla Plan- och bygglagens krav på kontroll. KA ska vara oberoende – det vill säga inte ha ekonomiskt intresse i projektet utöver sitt arvode.

KA:s uppgifter är att hjälpa till att ta fram kontrollplanen, närvara vid tekniskt samråd och platsbesök, följa upp att kontrollerna genomförs och slutligen lämna ett skriftligt utlåtande till kommunen inför slutbeskedet.

När krävs kontrollansvarig?

KA krävs inte alltid. Kravet beror på åtgärdens art och komplexitet. Kommunen avgör om KA behövs och anger det i startbeskedet.

KA krävs normalt vid:

• Nybyggnad av bostadshus (villa, småhus)
• Större tillbyggnader
• Komplementbostadshus (om det är en bostad)
• Rivning av bärande konstruktion
• Ändring av byggnad som väsentligt påverkar bärförmåga eller brandskydd

KA krävs normalt inte vid:

• Enklare attefallsåtgärder (komplementbyggnad som inte är bostad)
• Garage och enklare komplementbyggnader
• Fasadändringar
• Takomläggning
• Enklare altan och uterum
• Pool

Vad gör KA i praktiken?

En kontrollansvarig arbetar med projektet från start till slut. Det brukar se ut ungefär så här:

1. Hjälper till med kontrollplanen – tar fram eller granskar kontrollplanen tillsammans med dig
2. Deltar i tekniskt samråd – möte med kommunen innan bygget börjar
3. Platsbesök under bygget – kontrollerar att arbetet utförs enligt kontrollplanen
4. Följer upp dokumentation – ser till att intyg och egenkontroller samlas in från entreprenörerna
5. Skriver utlåtande – ett intyg till kommunen om att kontrollplanen följts, som krävs för slutbesked
6. Deltar i slutsamråd – möte med kommunen innan slutbesked

Vad kostar en kontrollansvarig?

Kostnaden varierar beroende på projektets storlek, komplexitet och hur många platsbesök som krävs. Som en ungefärlig riktlinje:

• Enklare projekt (t.ex. komplementbostadshus) – 8 000–15 000 kr
• Villa/småhus – 15 000–30 000 kr
• Större projekt – 30 000 kr och uppåt

Begär alltid offert från minst två KA och fråga vad som ingår – antal platsbesök, om kontrollplan ingår och vad som händer om projektet drar ut på tiden.

Hur hittar jag en certifierad KA?

En KA måste vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Du kan hitta certifierade KA via:

• RISE (Research Institutes of Sweden) – har ett sökbart register över certifierade KA
• Boverket – information om certifieringskrav och certifieringsorgan
• Din byggnadsnämnd – kan ofta ge rekommendationer om lokala KA
• Rekommendationer – fråga ditt byggföretag eller andra som nyligen byggt i området

Kan jag ta fram kontrollplanen utan KA?

Ja – kontrollplanen är alltid byggherrens ansvar, och för projekt som inte kräver KA tar du fram den själv. Vår generator är byggd för just det – du väljer åtgärdstyp och får en färdig kontrollplan med rätt kontrollpunkter och lagreferenser på fem minuter.

Även om ditt projekt kräver KA kan du förbereda ett utkast med vår generator och sedan gå igenom det med din KA. Det sparar tid och pengar.

Vanliga frågor om kontrollansvarig

Kan jag vara min egen KA?

Nej. KA måste vara certifierad och oberoende – du kan inte vara KA för ditt eget projekt. Däremot kan du som byggherre ta ansvar för kontrollplanen och kontrollerna på projekt som inte kräver KA.

Vad händer om KA hittar fel under bygget?

KA ska rapportera avvikelser till byggherren och i allvarliga fall till byggnadsnämnden. Det är en av de viktigaste funktionerna med rollen – att fånga problem tidigt innan de blir dyra att åtgärda.

Måste KA vara på plats hela tiden?

Nej. KA gör platsbesök vid kritiska moment i bygget – inte kontinuerlig närvaro. Antalet besök och vilka moment de täcker framgår av kontrollplanen och överenskommelsen med din KA.